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賃貸住宅Q&A


「賃貸住宅Q&A」では、賃貸住宅についてのよくある質問をQ&A形式でご紹介します。


Q1

近隣の住人がうるさい。でも文句を言ってトラブルになるのがいや。
どうしたらいいのでしょうか?

A1

直接交渉は、トラブルに発展する可能性があるので避けた方が無難です。
管理人として、住人の皆さまのお困りを把握するためにも、一度ご相談ください。
ご相談された方が特定されないよう、配慮のうえ対処いたします。



Q2

そろそろ引越しを考えています。
退去時にどれくらいの修繕費用を払わなければいけないの?

A2

契約時の退出事項により変わってきます。
経年変化や通常使用による損耗と見なす程度であれば、敷金で対処しますが、
それ以上の程度と判断すればお客様のご負担となります。



Q3

ここに住んで早10年。
できれば引越したくないのだけど、バリアフリーにリフォームしてもいいですか?

A3

まず貸主に相談し、了解を得てください。
その際、工事等の費用は、お客様のご負担になります。
また、退出時も現状復帰することが原則となります。
例外的なケースですので、最初にきちんと書類にしておくことが重要ですね。



Q4

ピッキング対策で鍵を替えたい!

A4

自己負担になりますが、貸主の了承があれば取り付けることができます。



Q5

急に転勤になってしまった!解約手続きはどれくらい前までに済ませればいいの?

A5

原則としては、1カ月前にご連絡をいただくことになっています。
まずはご相談ください。



Q6

優良民間賃貸住宅って何?

A6

東京都が定めるバリアフリー等の、一定の建築基準を満たす良質な民間賃貸住宅のこと。都ではこれらの住宅の供給を促すために建設資金について利子補給を行っています。
大きな特徴は、次の3つです。
1. 敷金は家賃の3カ月以内 
2. 礼金、更新料、保証金、権利金が不要
3. 住宅の専有面積が50平方メートルのファミリータイプが中心で、バリアフリー仕様

橋本商事の管理している「ソシエ巣鴨第2」も、優良民間賃貸住宅に指定されています。



Q7

仲介手数料はどうして掛かるの?

A7

不動産業者は、貸主と借主の仲介をして手数料を受け取ることを生業としているからです。 両者の「橋渡し」が仕事ですので、貸主と借主のトラブル対処も手数料に含まれています。 その点、橋本商事がご紹介する物件はすべて自社所有のため、仲介手数料が一切かかりません。



Q8

窓ガラスを割ってしまった。修理代はどこまで負担してもらえる?

A8

夏の直射日光など自然現象による劣化で割れた場合は貸主負担ですが、お客様の過失により割れた場合は、全額お客様のご負担となります。